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2016年北京新房市场或将“减量增价”
2022-09-19

在日前举行的北京晨报公益跑团联盟成立仪式暨2015年北京晨报地产家居颁奖典礼上,北京房地产业协会秘书长陈志透露,2015年北京土地市场呈现出三个新特征。第一个特征是,2015年北京成交的土地规划面积仅高于2007年,但是成交金额却是历史最高,接近两千亿元。第二个特征是,2015年,北京住宅用地规划建筑面积连续三年出现下降,但是北京住宅用地的成交金额、楼面价都在不断上涨,现在北京最贵的楼面价达到7.5万元/平方米。未来此类高价地项目售价有可能达到12万元以上。所以土地的价格是一个直接的催生动力。第三个特征,2015年,北京住宅用地溢价率高于40%的成交地块宗数在增加,未来大部分住宅土地溢价率都会超出40%。

2015年北京商品住宅(不含保障房)成交量达到8.8万套,如果去掉2万多套的自住房,商品住宅成交量为6万多套。从近五年来看,今年北京商品住宅市场的成交量与前几年相比改观不大。6万多套的成交量,比2014年和2011年成交量多些,但比不了2012年、2013年成交量8万多套。从结构上来看,去年单价十万元以上的商品住宅成交量比前四年的成交总量还多,低总价的小户型的产品现在成交明显下降。

陈志认为,2016年,北京房地产市场分化会继续加剧,就是高端和低端的分化,低端有保障,高端靠市场。从整个市场成交的趋势上看,将会呈现一种高地价的趋势。2015年,北京高地价的成交数量很多,预示着明年、后年的高价盘会很多,能否顺利成交,这有待于市场去检验。2016年,北京新房市场将会呈现一个减量增价的过程,北京二手房成交量可以保持在20万套左右,或者略低一点,有可能会延续2015年的态势。

(武新/整理)